Даже спустя несколько лет после заключения сделки с недвижимостью покупатель может лишиться квартиры. Всё дело в порядке исчисления срока исковой давности для оспаривания сделок, который регулируется гражданским законодательством.
По общему правилу, для сделок, которые могут быть признаны недействительными, срок исковой давности составляет 1 год. Но отсчитывается он не с момента заключения договора, а с того дня, когда потерпевшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.
Сейчас читают:
• Кто может стать предпенсионером в 50 лет
• В Пензенской области вымирают мужчины
• Почему можно лишиться квартиры даже через пять лет после покупки
• Новый цирк в Пензе могут не достроить: планируется очередное обследование здания
Яркий случай был зафиксирован в 2025 году. Пенсионерка, ставшая жертвой мошенников, в 2020 году выставила на продажу свою квартиру. Цена была значительно занижена, и покупатель быстро нашёлся. Договор купли-продажи был заключён, при этом покупатель не настаивал на немедленном вселении.
Лишь через пять лет покупатель подал иск о выселении пенсионерки, после чего она осознала, что стала жертвой обмана, и подала встречное заявление о признании сделки недействительной.
Суд, рассмотрев материалы, признал, что продавец находилась под влиянием мошенников. Сделка была расторгнута, а срок исковой давности был исчислен не с момента продажи, а с того дня, когда пенсионерка получила иск о выселении и узнала о мошенничестве. Дело зарегистрировано под номером Шестой КСОЮ №8Г-17138/2025.
